房子一直以来都有双重属性，一种是房子本身的居住属性，另一种是房子的投资属性。并且在房价不断上涨的时代，大多数人更加重视房子的投资属性。投资客看重房子的投资属性无可厚非，因为投资客就是依靠房子的投资价值来盈利；事实上新刚需也非常重视房子的投资属性，与投资客不同的是，刚需把房子当作一种长期投资，房子就是家庭资产重要的组成部分，房价上涨也就意味着家庭资产的升值。

　　不过随着国家开始调控，加上房子供过于求，如今房价已经很难像过去一样，出现大涨了。那对于购房者来说，买房一定要更加慎重，不能像以前一样，闭着眼睛乱买了，否则将会出现转手难的情况。

　　那什么样的房子才能选是好房子，并且怎样才能买到。其实大家只要记住这“15字”买房技巧：选3不选2、远离2类房、不买低楼层，就一定不会选到差的房子。

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　　一、选3不选2。

　　什么叫做选3不选2呢？说白了就是买3房，不买两房的户型。

　　为啥这样说呢？如今不是2房的户型，更加吸引购房者吗？其实不然，要知道，如今已经放开2胎了，未来很多人的家庭都会有2个孩子，所以只有2个房间，显然是不够居住的，怎么样都得搞个3房。

　　就算你现在没有2个孩子，你也得考虑到父母吧，有些父母是会过来帮忙带孩子的，所以肯定得留一个房间给父母睡，就算父母不来睡也没事，还可以作为书房或者杂物房。总而言之，三房会更加满足现代人的居住。

　　尤其是随着购房成本越来越高，买房最好是一步到位，否则后续换房需要大量的税费，还要牺牲3成首付的名额，得不偿失。

　　二、远离两类房。

　　1、小产权房

　　小产权房对比商品房所具有优势只有一个，就是价格便宜，而往往购房者会吃大亏。

　　因为小产权房只有使用权，没有所有权，其只允许村集体成员内部转让，置换，第三人购买法律上不予承认，购房者的权益得不到法律的保护。

　　加上不能办理房产证，无法过户和落户，购房者本人享受不了当地的医疗资源，子女享受不了教育资源。

　　同时不能贷款，因为没有合法的产权证明，银行无法办理抵押登记手续，所以需要购房者全款支付。

　　2、收缩型人口城市。

　　比如我们熟知的甘肃玉门、黑龙江双鸭山、鹤岗等城市，这一类型城市的房价虽然便宜，但是当地的工作岗位稀少，工资低消费低，如果长期以来没有新兴产业出现，没有人口流入，房价只会持续下跌，遍地空置房无人居住。购房者买到这类城市后续也只能搬离。

　　三、不买低楼层。

　　随着高层住宅逐渐变成主流住宅，楼层的选择就成为很多人十分关注的话题。因为现在的高层住宅楼层比较多，不同楼层的住居体验差别很大，因此选择合适的楼层也是买房需要重点考虑的事情。

　　如果你是选择高层住宅的话，最好是避开低楼层，因为低楼层的通风采光效果一般，容易被高楼层所遮挡。同时，低楼层会饱受噪音、蚊虫鼠蚁等骚扰，居住体验特别差。

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　　以上就是笔者的一些购房技巧，对于新人购房者来说，可以去借鉴一下。当然，具体情况要具体分析，不是一定对，大家还是根据自己的实际情况来做抉择。

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