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原标题：遭浙江省住建厅联合约谈后 湖州再度加码调控抑制投机炒房

本报记者 方超 石英婧 上海报道

三个月四度加码楼市调控、遭浙江住建厅联合约谈……日前，频频出台楼市调控政策的湖州市引发市场关注。

6月4日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》（以下简称“《通知》”），进一步明确了房企及相关单位在新建商品住房交易中有关合同更名、退房等操作的管理规范。

《中国经营报》记者注意到，在《通知》中，第一项规定即为“严格更名管理”，湖州市要求“新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名”，此外，实行公证摇号销售的项目不得更名。

在行业人士看来，湖州市此次调控“严格更名管理”，是对投资客规避限购政策的一种“精准打击”，据悉，此前市场上存在炒房客通过合同更名进行炒房的行为，而深圳、宁波等地此前皆已通过出台调控政策，打击“更名”炒房行为。

除了加强“更名管理”外，湖州市在6月4日出台的调控政策，还提出要“严格退房管理”，《通知》明确指出，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。

《通知》“旨在加强房地产市场监管，抑制投机炒房”，湖州市住房和城乡建设局官方微信公众号同时强调称，要“推动湖州市房地产市场持续健康稳定发展”。

值得注意的是，在湖州市出台此次调控政策前的5月28日，浙江省住建厅、浙江省自然资源厅联合约谈湖州等三个城市政府负责同志，“要求进一步认清形势，提高站位，切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。

公开信息显示，湖州房价在浙江长期处于“垫底”水平，曾有长三角房价“洼地”之称，但自2021年开年以来，湖州楼市却火热异常，中指研究院数据显示，5月份，湖州新房房价环比上涨0.32%，相较于4月0.62%的环比涨幅，收窄了0.30个百分点。

而据易居研究院发布的百城住宅库存报告显示，在100城新建商品住宅库存面积同比增速排序榜中，湖州处于“增速后10位的城市”第一位，增速为-44%。易居研究院表示，从增速的下降情况看，包括湖州等“市场交易都不错，库存下降速度较为明显”。

梳理可发现，在楼市持续火热之下，湖州当地自今年3月开始，已频频出台楼市调控政策，持续引发市场关注。

将时间拉回到3月12日，彼时，湖州住建局就发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，加强对商品房预售面积、预售资金监管等方面的管理，此后，湖州市陆续出台政策，将法拍房纳入限购政策范围、要求新购房满2年后方可转让等。

“湖州市将坚持把‘房住不炒’的定位落到实处，实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标。”早在3月15日，在湖州中心城市房地产企业座谈会议上，湖州市住房和城乡建设局党委书记、局长戴健表示，“严防地价无序上涨、房价反复波动，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

责任编辑：张玫

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