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　　5月20日，央行公布5月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：

　　1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　从2020年5月开始，LPR已连续13个月保持不变。

　　但是！部分银行房贷利率却又涨了！

　　01银行额度紧张，放贷最长要等6个月

　　广州多家主流银行额度紧张，甚至有银行表示放贷要6个月以上。

　　有买家表示，他们已经从5.2%等到5.4%，贷款还没批下来，等3个月已是基本要求了......

　　4月，大部分银行的首套利率还在5.3%的区间徘徊，这一次有不少银行都涨到了5.4%或以上。

　　二套利率也有同样有上调迹象，而且基本集中在5.5%-5.6%的区间。

　　其中还要注意的是，农业银行部分支行无法跨区办理贷款业务，或者只能办理中心6区（越秀，天河，荔湾，海珠，番禺，白云）的业务。

　　汇丰银行首套利率虽然对比上一月有所下降，但汇丰只能做纯商贷，这个条件不一定能被所有购房者接受。

　　对于刚需来说，扎心的不仅仅是利率上调四个大字，还有漫长的放款时间。

　　由于银行额度紧张，3个月左右能贷出已经算是比较友善，像建设银行，放款时间可能要拉长到6个月，农业银行也表示若小额的可能会批得快一点，但是大额的单子可能会慢一点。

　　02八家银行不接受30年以上楼龄贷款

　　回顾今年银行房贷利率的涨势，对刚需而言难度不断增加。首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%，不过短短4个月。

　　不止贷款成本、放款市场增加了，申请房贷的条件同样收紧。据了解，由于政策收紧，有8家银行明确表示不接受高楼龄房贷！

　　工商银行越秀区支行表示暂时不接受二手贷款业务，光大银行更表示不接受增城任何贷款。

　　而在可以接老破小的银行，贷款的条件更苛刻了。

　　中行、建行、广州银行表示接受贷款，但还是要具看具体的房子评估情况，楼龄太高可能只能贷款5-6成，并且需要根据贷款人情况评定。

　　银行贷款政策一缩再缩，留给刚需族的空间也在缩小。

　　即使是刚需粮仓的增城，有多家银行已明确表示：双外客户（外地户口、外地流水）无法办理购房贷款。

　　其中，农业银行、平安银行表示，想要在增城办理购房贷款，需要满足“广州户口”或“广州工作流水”其中一项条件。

　　大部分银行表示：二手房贷款银行暂不受理，目前对外地客户的买房资质审核比较严格，双外客户基本申请不了。

　　03广州首套贷款利率为一线城市中最高

　　此外，银行的审批也是越来越严格。

　　除了要证明你爸是你爸之外，最近也有群友卡在流水上，TA在补了兼职项目流水之后，因为兼职收入不合理且无流水支撑被银行拒贷。

　　据了解，广州主流首套贷款利率已经是四大一线城市中最高的，二套利率仅次于北京。

　　毕竟，广州四月房价环比上涨是四大一线城市中最高的，达1.1%。

　　楼市调控加强，房贷利率也不例外，这使得火热的二手房市场平稳回调。

　　一线城市二手房价格，虽然环比上涨0.8%，但涨幅已经出现回落，北京、上海、广州均回落0.2个百分点，深圳则回落0.4个百分点。

　　最后附上黄埔5月新房在售情况，给黄埔街坊做参考：

　　据不完全统计，黄埔区在售新房约31个，住宅的均价集中在2-6万元/㎡区间。

　　本文由黄埔通综合自广州楼市发布、广州plus、地产plus、房小新荐房

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