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经济参考网4月10日信息，新闻记者10日获知，五八同城CEO姚劲波当天公布微信朋友圈坦言，房屋交易行业有公司将“二选一”包裝成“同意”，强烈建议我国对有关公司开展反垄断处罚。

实际上，相关房地产业存有垄断并不是初次明确提出。今年两会，全国人民代表大会委员会、楼盘网老总莫天全在《有关抑止房地产业市场垄断、贯彻落实“房住不炒”的提议》提议中强调，应防止一部分城市已慢慢产生开发设计及中介服务高市场市场占有率的垄断布局，对房子价格平稳造成负面影响。

莫天全觉得，近三年来，艺人公司规模性进到新房子市场，更改了佣金1%上下的传统式新房子市场分销模式。新房子市场一二手连动的“新营销模式”，在一定水平上“绑票”了房地产商和买房者，一部分新房子市场的介绍费达到5%至10%，极少数新楼盘的介绍费乃至发生极异常的10%之上的介绍费，歪曲了新房子市场的一切正常运作。

居易集团公司CEO丁祖昱也曾强调，巨额的方式费正挤压成型新项目盈利，并与房地产企业持续缩紧的成本费产生对立面。天津市和杭州市市场上，方式发生达到10%的佣金等级，深圳市最大达7%。渠道分销在协助房地产企业提升销售额的另外，虚报服务承诺、权益角逐、顾客与楼盘失衡等状况也持续产生。价格昂贵的方式费和领域乱相正引起房地产企业和市场的思考。

对于此事，景晖中国智库顶尖经济师胡景晖接纳《经济参考报》记者采访时表明，与别的行业不一样，房地产行业归属于地区性较强的领域，在单独城市或地区具备较高市场占有率，会对本地房地产业市场造成危害。

“如今一二线城市，许多存有头顶部经记组织 市场市场占有率高的状况。”胡景晖说，特别是在在房地产经纪组织 产生同盟的时期，市场占有率较高状况更加显著，有的乃至一家市场占有率达到50%之上。

胡景晖表明，伴随着市场占有率的提升，这种组织 便会有着肯定的垄断影响力和主导权，顺理成章操控了主导权，这产生的是——超量标价。它是近些年发生“高价”方式费、二手房交易佣金占比大幅度提高的根本原因。

胡景晖强调，在头顶部经记组织 市场市场占有率高的一定地区，早已呈现以下情况：在新房子市场规定方式唯一性，开展“二选一”独家代理市场销售；新房子营销渠道佣金此后前的2%到3%，大幅度提高至5%到10%，乃至一部分城市做到15%。“这总是产生二种結果：要不房地产商盈利被大幅度腐蚀，要不房地产商将营业费用转嫁到顾客的身上。在二手房市场，介绍费从最开始的1%、1.5%、2%，提高至3%上下，乃至发生从以往的单边扣除佣金变为双重扣除佣金。”

实际上，不仅是佣金增涨，房子价格也会遭受危害。依据先前人民大学专家教授张秀智和清华专家教授林志杰对19个城市2019年至2020年间的买卖数据信息科学研究数据显示，房地产经纪市场市场集中度与二手房价格中间存有关联性，房地产经纪市场市场集中度越高，房地产经纪市场垄断越显著，买家和卖家的议价能力越弱。从数据信息看来，稳居房地产经纪市场前四位的经记组织 所占市场市场份额（即房地产经纪市场市场集中度）每提升1%，二手房价将提升0.2%。以北京市为例子，若前四大经记组织 的市场市场份额累计提升10%，二手房平均价将提升1112.二十元/平米（2%）。

除价钱危害外，胡景晖还注重，应当心公司一家独大所操控数据信息安全系数。他觉得，本人房地产数据信息不但包含本人名字、电話、真实身份、工作中、资产情况等隐私保护信息内容，在VR时期，包含房地产座标乃至房屋总体构架等信息内容一旦产生数据泄漏，风险性显而易见。

北京市金诉法律事务所负责人王玉臣对《经济参考报》新闻记者表明，有关垄断自身，依照反垄断法的要求，垄断个人行为包含：经营人达到垄断协议书；经营人乱用市场操纵影响力；具备或是很有可能具备清除、限定市场竞争实际效果的经营者集中。

“现阶段，以上难题在房地产业中都已存有。”王玉臣表明，应当心房地产业中的垄断发展趋势以及产生的房子价格不稳，乃至“绑票”全领域权益。“住宅关乎民生工程，因而房地产业和别的行业对比，解决垄断的可容忍更低。”

（原名为《房屋交易方式“二选一”频出权威专家号召房地产行业反垄断》）

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